问 建筑工程抵押的房子怎么办？

用户的问题核心在于了解建筑工程抵押房屋的相关法律问题，特别是涉及到的权利和义务、可能的风险以及如何处理这些问题。他可能想知道如果个人购买或居住在已抵押的建筑工程房屋中，会面临哪些法律影响，以及在法律框架下应如何保障自己的权益。

首先，从资深高级律师的角度来看，建筑工程抵押的房屋涉及到以下几个关键法律问题：

1. 所有权与使用权：根据《物权法》第一百八十七条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，购房者需要确保房产已经完成所有权转移登记，否则抵押状态可能会影响其对房产的所有权和使用权。

2. 抵押权与债务：《物权法》第一百七十九条明确了抵押权的设立：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着如果建筑工程的开发商无法偿还债务，购房者可能会面临抵押权人的追偿。

3. 风险提示：购房者需清楚《合同法》中关于商品房买卖合同的相关规定，确保购房合同合法有效，同时理解并接受房屋可能存在因开发商债务问题而被法院强制执行的风险。

4. 权益保护：购房者可以依据《消费者权益保护法》维护自身权益，要求开发商信息公开，包括房屋是否已被抵押等重要信息。

5. 法律责任：若开发商在销售时隐瞒了房屋抵押情况，购房者可根据《合同法》追究其法律责任，如解除合同、赔偿损失等。

总结来说，建筑工程抵押的房屋涉及复杂的法律关系，购房者需全面了解物权、债务、合同和消费者权益等相关法律规定，确保自己的权益不受损害。在购买此类房产前，务必详尽调查并咨询专业法律意见，以防陷入法律纠纷。