问 房子抵押没了怎么办房产证？

用户提出的问题核心在于，如果个人房产已被用于抵押并最终丧失，如何处理原有的房产证。用户想知道在房产被抵押后，房产证的法律地位和处置方式。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个主要的法律层面：

1. 物权法规定：《物权法》第一百七十七条明确规定，“权利人可以依照行使抵押权人的权利，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即使房产被抵押，权利人仍有权保留房产证，只是其使用权和处置权可能受限。

2. 房地产登记法规：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，抵押权设立登记后，应当更换或修改房产证上的相关信息，注明该房产已设定了抵押权。

3. 合同法规定：《合同法》第六十条指出，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，如果房产抵押是基于合同约定，那么房产证的处理应遵循合同约定。

4. 担保法的规定：《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人不得转让抵押物，除非取得抵押权人同意。房产证在此情况下可能需要标明抵押状态，防止未经许可的转让。

5. 物权变动规则：根据《物权法》的相关规定，房产抵押后，房产所有权并未转移，但使用权和处置权会受到限制，这可能影响房产证的效力和使用。

总结来说，房产被抵押并不意味着房产证就无效，而是其权益行使将受限，如未经抵押权人同意，不得擅自处置房产。房产所有人仍持有房产证，但其功能更接近于证明产权归属，而非实际的使用权。在清偿债务或解除抵押前，房产的使用和转让都将受到法律的严格限制。