问 银行抵押房逾期了怎么办？

面对银行抵押房逾期的情况，用户应当首先与银行沟通寻求解决方案，比如申请延期还款或调整还款计划，并在必要时咨询专业律师以确保自身权益不受侵害。

从资深高级律师的角度来看，处理银行抵押房逾期问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 及时沟通：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当发现自己无法按时偿还贷款时，应尽快联系银行说明情况，争取获得银行的理解和支持，如延长还款期限、减免部分利息等。

2. 了解法律后果：依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“债务人未履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果长时间拖欠不还，银行有权依法处置抵押房产来弥补损失。

3. 探索其他融资渠道：除了直接向银行申请展期外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中允许个人之间合法合理的资金借贷活动。因此，在紧急情况下也可以考虑通过亲朋好友借款等方式暂时缓解资金压力。

4. 关注政策支持：近年来，为帮助受疫情影响较大的企业和个人渡过难关，政府出台了一系列金融扶持政策。例如，《关于进一步做好小微企业金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）就明确提出要加大对受疫情影响严重行业和小微企业的信贷支持力度。符合条件者可主动向当地金融机构咨询相关政策优惠信息。

5. 聘请专业法律顾问：鉴于此类事务涉及复杂的法律法规及实际操作流程，建议尽早聘请具备相关经验的专业律师提供全程指导服务，以便更有效地维护自身合法权益。

总之，面对银行抵押房逾期问题，最重要的是积极应对并寻找最合适的解决办法；同时也要注意保护好自己的合法权益，避免不必要的经济损失。