问 卖的房子被抵押了怎么办？

当发现所购买的房产被抵押时，首先应核实抵押情况的真实性及合法性，并根据具体情况采取相应的法律措施来保护自己的权益。这可能包括但不限于要求卖方解除抵押、请求法院确认买卖合同无效或主张损害赔偿等。

从资深高级律师的角度出发，面对已购得但被发现存在抵押情况的房产问题，可从以下五个方面进行深入分析：

1. 确认抵押状态：首先需要通过不动产登记中心查询该房产的具体抵押信息，了解抵押权人是谁、抵押金额是多少以及抵押期限等内容。依据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

2. 审查交易过程中的知情权：如果在购房过程中，卖方未如实告知买方关于房屋存在抵押的事实，则构成欺诈行为。根据《民法典》第148条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

3. 评估法律责任：若确证卖方故意隐瞒重要事实导致买家受损，买家可以向法院提起诉讼要求解除合同并返还已支付款项，同时还可以索赔因此造成的其他经济损失。参考《民法典》第566条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。”

4. 寻求第三方协助：当双方协商无果时，可以通过聘请专业律师介入调解或直接诉诸法庭解决争议。此外，《民事诉讼法》等相关法律法规也为处理此类纠纷提供了程序性指导。

5. 考虑实际操作难度：即便理论上拥有维权的权利，在实践中也可能遇到诸多障碍，如证据收集困难、执行难等问题。因此，在决定采取何种行动前，最好先进行全面的风险评估。

总之，对于购买了已被抵押房产的情况，消费者应充分利用现有法律法规赋予的权利积极维护自身利益；同时也要注意防范潜在风险，谨慎行事。