问 抵押房屋不还贷款怎么办？

用户想了解的是，当借款人无法偿还抵押贷款时，会面临哪些法律后果及处理方式，特别是从资深高级律师的角度分析涉及的法律问题、可能的解决方案及中国现行法律的具体规定。

法律问题详析：

1. 抵押物处置权：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，如果借款人未能按时还款，贷款机构有权按照法律规定和合同约定处置抵押的房屋，通常是通过拍卖等方式变现，以偿还贷款。

2. 违约责任：借款人未按期偿还贷款属于违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，借款人除需偿还本金和利息外，还可能需要支付逾期利息、罚息及其他因违约产生的费用。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》，借款人的违约信息将被记录在个人信用报告中，影响其未来的信贷申请、就业甚至日常生活。长期或严重的违约记录，可能导致借款人被列为“失信被执行人”，限制高消费、出行等。

4. 法律诉讼风险：若借款人拒绝协商或无法达成一致，贷款机构可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起民事诉讼，要求法院强制执行。这不仅增加了借款人的经济负担（包括诉讼费用、律师费等），还可能面临强制执行程序中的额外损失。

5. 挽救措施：借款人可尝试与贷款机构协商，请求展期、变更还款计划或申请债务重组（参照《商业银行信用卡业务监督管理办法》第三十六条）。同时，《中华人民共和国企业破产法》（虽主要针对企业，但原则可借鉴）也为个人提供了通过破产程序解决债务问题的可能性，但需符合法定条件并经法院批准。

总结：

借款人面对抵押房屋贷款的违约情况，应积极与贷款机构沟通，寻求最合适的解决方案，避免进入法律诉讼和强制执行程序，从而减少经济损失和个人信用的负面影响。同时，充分利用现有法律法规提供的救济途径，如债务重组或破产保护，是在困境中寻找转机的关键。在任何情况下，理解并遵守相关法律法规是维护自身权益的基础。