问 抵押房子能不能办按揭手续？

用户的问题是关于已经抵押的房子是否还能办理按揭手续。简而言之，这涉及到房产在已有债权担保的情况下能否再次设定抵押权的问题。

从法律角度分析这一问题时，我们需要考虑以下五个方面：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。抵押财产转让的, 抵押权不受影响。”这意味着即使房屋已设定了抵押权，只要符合法律规定及双方协议条款，该房屋仍可进行再抵押或作为其他形式的担保使用。

2. 银行贷款政策：实践中，大多数商业银行对于已抵押房产申请二次按揭持谨慎态度，因为这增加了信贷风险。但也有部分金融机构提供所谓的“二抵”服务，即允许对已有一笔未结清贷款的房产再次发放贷款，不过条件相对严格且额度有限。

3. 评估价值与负债比：无论是初次还是二次抵押，金融机构都会对该房产的价值进行重新评估，并计算出其当前市场价值与总债务（包括所有未偿还贷款）之间的比例。如果这个比例过高，则可能不会批准新的按揭申请。

4. 合同约定：首次设立抵押时签订的相关合同中可能会有关于禁止或限制后续增加抵押负担的具体条款。因此，在考虑将已抵押房产用于新贷款之前，必须仔细审查原有文件内容。

5. 法律程序要求：若决定实施二次抵押，则需遵循相应法律法规完成相关手续，如向登记机关提交变更登记申请等。同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第89条规定了不动产权利转移、变更等情况下的登记流程，确保权利变动合法有效。

综上所述，虽然从理论上讲，已经抵押的房子仍然有可能办理按揭手续，但实际上操作过程中会遇到较多障碍和限制。建议在做出决定前充分了解相关政策并咨询专业人士意见。总之，尽管存在可能性，但考虑到实际操作中的复杂性和潜在风险，需要谨慎行事。