问 抵押贷款合同没下来怎么办？

当抵押贷款合同未按时下发时，借款人应当首先确认合同签订及审批流程中的具体延误原因，并据此采取相应的法律或协商措施以解决问题。接下来从五个方面对这一问题进行深入分析：

1. 查明原因：首先需要明确的是，导致抵押贷款合同未能及时下发的原因是什么？是因为银行内部审核流程较长、资料不齐全还是存在其他法律障碍（如房产存在争议）等。根据《中华人民共和国民法典》第509条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果是因为金融机构拖延办理，则可以依据此条款要求其尽快处理。

2. 沟通解决：一旦确定了问题所在，下一步就是与贷款机构积极沟通寻求解决方案。根据《商业银行法》第五十条规定，“商业银行因行使抵押权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分”。这表明，在合理期限内完成相关手续是双方共同的责任。

3. 书面证据：在整个过程中，务必保留好所有往来邮件、短信记录以及通话录音等作为日后可能发生的纠纷之用。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十四条：“电子数据是指通过电子邮件、手机短信、即时通讯工具等方式形成的文字、图片、音频、视频等形式的数据。”

4. 法律途径：若经过多次交涉仍无法达成一致意见，可考虑向当地人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益的，有权依照本法向人民法院提起诉讼。”

5. 注意时效性：在处理此类事务时还需特别留意相关权利主张的有效期限。例如，《民法典》第四百六十二条指出，“债权人请求债务人履行债务的，应当在知道或者应当知道权利被侵害之日起三年内提出。”

综上所述，面对抵押贷款合同迟迟未下的情况，首先要搞清楚背后的原因，然后通过有效沟通、保存证据并适时运用法律手段来维护自身权益。同时也要关注各类法定时间限制，避免错过最佳维权时机。