问 房子抵押贷款后想卖怎么办？

当房产已用于抵押贷款后，房主若想出售该房产，首先需要与贷款银行协商解除抵押或寻找买家愿意承担现有贷款的方式。在此过程中，遵守相关法律法规、确保交易合法合规是关键。

1. 提前偿还贷款解除抵押：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，“债务人可以请求债权人同意转让抵押财产；未经债权人同意，不得转让。”这意味着，在没有得到贷款银行（即债权人）同意的情况下，不能直接出售已抵押的房产。因此，房主需先筹集资金清偿剩余贷款本金及利息，从而解除抵押状态。

2. 买方承接贷款：如果新买家同意接手原有的按揭贷款，则可以通过变更借款人信息的方式来完成房产过户手续。不过这种方式较为少见，且具体操作还需视乎各金融机构的具体政策而定。

3. 利用卖房所得偿还贷款：在某些情况下，卖家可能与买家达成协议，使用部分购房款先行支付给银行以解除抵押后再进行正式过户。这要求双方之间有高度信任，并且能够妥善处理好资金流转过程中的风险问题。

4. 法律文件准备：无论是哪种方式解决，都必须准备好所有必要的法律文件，包括但不限于解除抵押证明、新的房屋买卖合同等。同时，《城市房地产管理法》第三十八条规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，因此确保所有程序符合法律规定非常重要。

5. 税务及其他费用考量：除了上述几点外，还应注意涉及的相关税费计算。根据《个人所得税法》等相关条例，房产转让时会产生一定的税负成本，这部分开销也应在计划内予以考虑。

总之，在处理已抵押房产的销售事宜时，应充分沟通协调各方利益关系，严格按照现行法律法规办理各项手续，以保障自身权益不受损害。通过合理规划和专业指导，即使面临复杂的法律障碍，也能顺利完成房产交易。