问 哪个银行能办房产二次抵押？

用户想了解的是，哪些银行提供房产二次抵押服务。通常情况下，大多数商业银行如中国工商银行、中国建设银行等都可能提供房产二次抵押贷款服务，但具体能否办理还需根据各银行的规定及借款人具体情况来定。

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这表明房产作为抵押物是被法律所认可的。而所谓的“二次抵押”，即是在同一不动产上设立第二个顺位的抵押权，这也符合民法典对于抵押权顺序的规定。

2. 银行政策差异：不同金融机构对于是否接受房产二次抵押有着各自不同的内部规定。例如，《商业银行个人贷款管理办法》虽然没有直接提到二次抵押，但它强调了银行需要建立完善的风险管理体系来评估和控制各类贷款风险。因此，是否开展此类业务取决于各家银行自身的风险管理策略。

3. 借款人资格要求：除了考虑物业本身的价值外，《商业银行个人贷款管理办法》还指出，银行在审批贷款时还需要考察借款人的还款能力、信用状况等因素。这意味着即使存在可抵押资产，申请人也必须满足一定的财务条件才能获得批准。

4. 利率与费用：关于贷款利率，《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》允许商业银行自主确定贷款利率水平。对于二次抵押贷款来说，由于其风险相对较高，可能会导致利率略高于首次抵押贷款。

5. 合同条款：签订任何贷款协议前，《中华人民共和国合同法》要求双方必须明确约定权利义务关系。特别是涉及到多次抵押的情况下，更应该详细说明各方责任以及违约处理办法等内容。

总之，在选择进行房产二次抵押之前，建议先咨询几家主要商业银行的具体政策，并确保自己完全理解相关法律法规和合同内容。同时也要注意评估自身经济状况，合理规划负债规模，避免因过度借贷而陷入困境。