问 房产抵押不可以买房怎么办？

用户想了解的是，在房产已设定抵押的情况下，如何处理购房需求，特别是关注在此限制下是否还有其他合法途径实现购房目的，以及涉及的法律风险与解决方案。

法律分析：

1. 抵押权效力与购房可能性：根据《中华人民共和国物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，如果房产已抵押，未经抵押权人同意，原则上不能直接进行买卖，除非买方或卖方能提前清偿抵押贷款解除抵押。

2. 代为清偿债务解除抵押：买方可以通过与卖方及抵押权人协商，代卖方清偿剩余的抵押贷款，从而解除房产上的抵押负担，完成交易。此操作需确保交易过程透明、合法，并且有书面协议明确各方权利义务，符合《合同法》的相关规定。

3. 抵押财产转让的法律程序：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第67条，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记，抵押权人仍可以行使抵押权。因此，正确做法是，卖方应事先通知抵押权人并取得同意，同时在房地产交易中心办理相应的抵押权变更或注销手续。

4. 风险预防与保障措施：购房者在考虑购买抵押房产时，应要求查看房屋产权证明及抵押登记情况，确保交易透明。同时，建议通过第三方资金监管服务进行交易，以防资金损失，这符合《房地产经纪管理办法》中关于保障交易安全的规定。

5. 违约责任与救济途径：在交易过程中，应明确约定违约责任，一旦一方违反协议，另一方可依据《合同法》追究其违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。若纠纷无法协商解决，可向人民法院提起诉讼，根据《民事诉讼法》相关规定寻求法律救济。

总结：

尽管房产设有抵押给购房带来了一定障碍，但通过合法途径如代为清偿债务解除抵押、严格遵循法律规定进行转让程序，依然可以实现购房目的。在整个过程中，确保交易的透明性、合法性，以及采取适当的风险防控措施至关重要，以维护自身权益不受损害。在遇到复杂情况时，咨询专业律师获取个性化法律意见是明智的选择。