问 假离婚抵押房产贷款怎么办？

用户想了解在假离婚并以房产抵押进行贷款操作后，可能面临的法律风险、后果，以及如何合法解决或补救的措施，特别是关注这种行为的合法性与后续影响。

法律分析：

1. 婚姻法律效力：首先明确，“假离婚”在法律上并不存在，一旦双方按照法定程序办理了离婚手续，婚姻关系即告解除，无论双方初衷为何。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，男女双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。完成登记，婚姻关系即正式解除，其带来的法律后果是真实且不可逆的。

2. 财产分割与抵押权：在离婚后，原夫妻共同财产若已协议分割，房产归属一方并用于抵押贷款，根据《民法典》第三百九十四条，该房产作为抵押物，银行或其他贷款机构享有抵押权。一旦贷款无法偿还，抵押权人有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，这可能直接影响到原夫妻双方的实际利益。

3. 法律责任：如果“假离婚”目的是规避限购、限贷政策或骗取银行贷款，此行为涉嫌欺诈，违反了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定，以及可能触犯金融管理秩序相关的法律法规。一旦被查实，不仅面临贷款合同无效、追回贷款本金及利息，还可能承担刑事责任。

4. 信用与后续影响：即使从法律程序上看“离婚”是真实的，但因虚假陈述获取贷款的行为，会影响个人征信记录，对日后贷款、就业等产生长远负面影响。《征信业管理条例》规定，信息主体有诚实守信的义务，任何提供虚假信息的行为都将被记录在个人信用报告中。

5. 补救措施：若已陷入此类情况，应尽快寻求法律帮助，与贷款机构沟通，争取调整还款计划或采取其他合法方式解决债务问题。同时，对于因“假离婚”导致的财产争议，可通过民事诉讼途径，依据《民法典》相关规定，请求法院重新审查财产分割的公平性与合法性。

总结：

“假离婚”抵押房产贷款的行为隐藏巨大法律风险，不仅可能触及刑法中的诈骗罪，还会对个人信用及后续生活造成严重影响。面对此类问题，及时纠正错误，通过合法途径解决问题才是明智之举。在任何涉及法律行为的决策中，诚信与遵守法律规定应是首要原则。