问 抵押房产不能办居住证吗？

用户问题简述：用户询问是否在房产被抵押的情况下无法办理居住证。

资深高级律师角度的五方面分析：

1. 房产抵押与居住权：根据《物权法》第一百四十三条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。即使房产被抵押，房屋所有权人依然享有使用权，包括居住权，理论上不影响居住证的办理。

2. 抵押权实现的影响：尽管抵押并不剥夺居住权，但根据《担保法》第五十一条，当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定的方式就该财产优先受偿。若进入执行阶段，可能影响实际居住和居住证办理。

3. 居住证办理条件：按照《居住证暂行条例》第二条，公民离开常住户口所在地到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领居住证。抵押状态下的房产仍可作为合法稳定住所。

4. 房地产登记限制：部分地区可能存在抵押房产在房管局登记为限制状态，可能会影响居住证的办理，但这并非法律法规硬性规定，具体需参考各地的政策实施细节。

5. 实际操作层面：实践中，各地公安机关在办理居住证时，主要审核申请人的实际居住情况，只要能够证明在该房产内长期居住且符合其他条件，即便房产被抵押，通常也能办理居住证。

总结：抵押房产并不会直接导致不能办理居住证，居住权与抵押权在一定条件下可以并存。但在抵押权实现或地方具体操作政策的影响下，可能会对居住证的办理产生一定阻碍。因此，在房产抵押情况下办理居住证，建议事先咨询当地公安机关及不动产登记部门，了解具体的办理要求和流程。