问 地下室可以办在建工程抵押？

用户提问的核心是想知道地下室是否可以作为在建工程进行抵押贷款。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面对此问题进行解析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第五款规定：“正在建造的建筑物、船舶、航空器可以设定抵押；但法律规定不得抵押的除外。”这里的“正在建造的建筑物”理论上包含了地下室，只要其属于合法建设且有独立产权或可明确产权范围，原则上可以用于抵押。

2. 建设工程规划许可：按照《城乡规划法》第四十条规定，地下室必须取得建设工程规划许可证才能进行建设，合法建设并完成一定工程进度的地下室才具备抵押的前提条件。

3. 权属证明：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条，申请在建工程抵押权首次登记时，需要提交不动产权属证书或者建设用地使用权证书，以及建设工程规划许可证等文件。这意味着地下室需具有明确、合法的权属证明才能办理抵押。

4. 价值评估：根据中国人民银行和银监会的相关规定，在建工程抵押前需经过专业机构的价值评估，确保地下室作为抵押物具有足够的市场价值和变现能力。

5. 地方性法规与政策：不同地区的具体操作可能存在差异，某些地区可能对地下室的抵押有更具体的管理措施和限制条件，因此还需参照当地房地产管理和金融监管的相关法律法规及政策执行。

综上所述，地下室在满足合法建设、拥有独立产权、取得相应规划许可、经有权部门评估具有一定价值等条件下，可以作为在建工程进行抵押。但在实际操作中，还需要结合具体情况和地方性法规来判断和处理。