问 房子抵押后房屋损坏怎么办？

用户问题概述：用户在房屋抵押后，若房屋遭受损坏，想了解在这种情况下如何处理，涉及到的责任归属、修复费用承担、保险理赔、抵押权效力以及可能的法律救济途径等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 责任归属：根据《侵权责任法》第6条规定，房屋损坏如果是由于第三人侵权造成的，该第三人应承担赔偿责任；如果是不可抗力或自然损耗，则一般由房屋所有权人自行承担。

2. 修复费用承担：根据《物权法》第167条，抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。因此，如果房屋有投保财产险，可由保险公司承担修复费用，不足部分根据上述责任归属确定承担方。

3. 保险理赔：根据《保险法》相关规定，房屋损坏符合保险合同约定的保险责任范围的，保险公司应当按照合同约定进行赔付。抵押权人有权督促抵押人及时申请保险理赔并确保抵押权不受影响。

4. 抵押权效力：即使房屋损坏，只要抵押登记未注销，抵押权依然有效（《物权法》第194条）。抵押权人仍可在债务清偿前对抵押物的保险金、赔偿金或剩余价值主张优先受偿。

5. 法律救济途径：如因房屋损坏产生纠纷，房屋所有权人或抵押权人均可依据《民事诉讼法》的规定向法院提起诉讼，请求确认责任归属及赔偿金额，或通过仲裁等方式解决争议。

总结：房屋抵押后发生损坏时，关键在于明确损坏原因和责任归属，充分利用保险机制减轻损失，同时确保抵押权不受影响。无论何种情况，都应积极运用法律手段维护自身权益，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等。