问 商品房抵押要哪个证才能办？

用户希望了解办理商品房抵押所需的具体证件。以下将从法律角度详细分析这一问题。

1. 抵押物权属证明

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……” 办理商品房抵押时，首先需要提供房屋所有权证书，即《不动产权证书》，以证明抵押人对抵押物拥有合法的所有权和处分权。

2. 身份证明

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。” 办理抵押登记时，抵押人需提供有效的身份证明文件，如身份证、户口簿等，以证明其身份信息的真实性。

3. 借款合同或主债权合同

根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。” 因此，办理商品房抵押时，需要提供借款合同或主债权合同，明确抵押的目的和金额。

4. 抵押合同

根据《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。” 抵押合同是抵押关系成立的法律基础，必须明确抵押物的详细信息、抵押期限、担保范围等内容。

5. 其他可能需要的文件

在某些情况下，还可能需要提供其他文件，例如：

• 共有权人的同意书：如果房屋为共有财产，需提供其他共有人的同意书。
• 评估报告：银行或其他金融机构可能会要求提供房屋评估报告，以确定抵押物的价值。
• 婚姻状况证明：如果抵押人为已婚人士，可能需要提供婚姻状况证明，以确保配偶的知情和同意。

总结

综上所述，办理商品房抵押时，主要需要提供《不动产权证书》、身份证明、借款合同或主债权合同、抵押合同，以及其他可能需要的文件。这些文件的提供有助于确保抵押关系的合法性与有效性。