问 二次抵押不过户怎么办？

用户提出的问题核心在于，在房产已经进行过一次抵押的情况下，如果想要再次抵押但不办理过户手续，应该如何处理并确保合法性。从资深高级律师的角度看，这涉及到物权法、担保法以及房地产管理法规等多个领域的法律规定。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照法律规定清偿。这意味着二次抵押是可能的，但需在依法登记的前提下，未经产权过户，二次抵押权的设立必须经过法定程序并在不动产登记簿上记载。

其次，依据《中华人民共和国担保法》第四十一条和四十二条，设定抵押权应当订立书面合同，并办理抵押登记。未办理登记的，不得对抗善意第三人。因此，即使不办理过户，二次抵押也必须办理登记手续，否则其有效性将受到影响。

再者，考虑到房地产属地管理原则，《城市房地产管理法》第六十三条明确规定：“以出让或者划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权限的人民政府审批。人民政府准予转让的，应当由受让人办理土地使用权变更登记。”因此，二次抵押涉及的土地使用权变动，仍须遵循相关审批及登记要求。

此外，还需关注银行或其他金融机构作为债权人的审查义务。贷款机构在接受二次抵押申请时，应核查抵押物是否已存在其他抵押权，并严格审查抵押权的有效性与合法性。

综上所述，二次抵押虽可不办理过户，但必须严格按照物权法、担保法以及房地产管理等相关法律法规，履行抵押登记等法定程序，确保二次抵押权的设立合法有效。如未能遵循这些规定，则可能导致抵押权无法实现或面临无效的风险。