问 抵押房屋是否可以办房产证？

用户想要了解的是，在房屋已设定抵押的情况下，是否能够办理房产证。答案是：即使房屋已经设定了抵押权，仍然可以办理房产证，但产权证书上会标注抵押信息。

【法律分析】

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”。这表明，房屋作为不动产是可以被用作抵押物的，而抵押行为并不影响其所有权状态。
2. 不动产物权登记制度：依据《民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，只要完成了相应的登记手续，即便存在抵押关系，也可以为该房产申请并获得房产证。
3. 抵押登记与房产证的关系：按照《城市房地产管理法》第五十九条规定，“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”当房产处于抵押状态时，其房产证上会明确记载抵押情况，但这不影响房主拥有合法的所有权证明。
4. 权利限制说明：虽然持有房产证，但由于存在抵押关系，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》中指出，在未解除抵押前，房产所有人对房产的部分处置权将受到一定限制。
5. 信息透明度要求：为了保障交易安全，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条规定，“当事人申请不动产转移登记时，应当提交相关材料证明不存在查封、异议登记等情形”，即在办理过户等相关手续时需确保所有相关信息公开透明。

综上所述，即使房屋已经被抵押出去，依然能够正常办理房产证，只是会在证件上特别注明有关抵押的信息。这对于维护市场秩序及保护各方利益都具有重要意义。