问 商品房用来抵押贷款怎么办？

用户的问题主要是关于如何使用商品房作为抵押物进行贷款，以及这一过程中的法律细节和风险点。简而言之，用户想要了解的是在现行中国法律框架下，将商品房用于抵押贷款的具体操作流程、法律要求及潜在的法律责任。

法律分析：

1. 抵押登记与合同签订

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。商品房属于上述第一项，即可以作为抵押物。同时，《民法典》第四百零二条强调了不动产抵押权自登记时设立，这意味着在将商品房抵押给银行或金融机构前，必须到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2. 合同条款的合法性

在签订抵押贷款合同时，双方应当遵循公平原则，确保合同内容不违反法律法规。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效的条件包括：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，合同中关于利率、还款方式、违约责任等条款需符合相关法律法规，不得有显失公平或侵害借款人合法权益的内容。

3. 债务清偿与抵押物处置

若借款人未能按期偿还贷款，根据《民法典》第四百一十条规定，债权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿。但需要注意的是，抵押物处置应遵循法定程序，保护债务人的基本权益，避免过度执行。

4. 二次抵押与优先受偿权

如果该商品房已存在其他抵押权，根据《民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这表明，后设立的抵押权在处置时可能无法得到全额清偿，存在较大风险。

5. 违约责任与救济途径

《民法典》第五百七十七条规定了违约责任的承担方式，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。若因一方违约导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。此外，借款人如遭遇不公正待遇，可通过民事诉讼等方式寻求法律救济。

总结：

将商品房用于抵押贷款是一个复杂的过程，涉及合同签订、抵押登记、债务清偿等多个环节，且需严格遵守《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。在操作过程中，借款人不仅要注意合同条款的合法性和合理性，还应充分了解抵押物处置规则及自身权益保护途径，以避免不必要的法律风险。