问 买的房被抵押过怎么办？

用户希望了解如果购买的房产曾被抵押，应该如何处理以及可能面临的法律风险。以下是针对该问题的法律分析：

1. 确认抵押情况

首先，您需要确认房产是否确实存在抵押。根据《中华人民共和国物权法》第19条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”如果您在购房前没有通过不动产登记机构查询房产的抵押情况，建议尽快进行查询。

2. 审查购房合同

其次，审查您与卖方签订的购房合同。根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果合同中明确约定卖方应确保房屋无任何抵押或其他权利负担，而卖方未能履行该义务，您可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

3. 协商解决

如果发现房产确实存在抵押，您可以与卖方进行协商，要求其解除抵押。根据《中华人民共和国担保法》第49条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，卖方有义务通知抵押权人并解除抵押，否则转让行为可能无效。

4. 法律救济途径

如果卖方拒绝解除抵押或协商不成，您可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”您可以要求法院判决解除合同、返还购房款并赔偿损失。

5. 预防措施

为了避免类似问题再次发生，建议在购房前进行全面的尽职调查，包括但不限于查询房产的抵押情况、查封情况等。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条的规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

综上所述，如果您购买的房产存在抵押，建议您首先确认抵押情况，审查购房合同，尝试与卖方协商解决，必要时可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，未来购房时务必进行充分的尽职调查，避免类似问题的发生。