问 两个抵押人办房产证怎么办？

用户询问的是关于两个抵押人在办理房产证时应如何操作的问题，具体关注点在于法律程序和权益保护。

从资深高级律师的角度出发，针对两个抵押人共同办理房产证的情况，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律地位与权利义务：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”因此，当有两个抵押人时，他们需要明确各自的权利义务，包括但不限于对房产的共有方式（如共同共有或按份共有），以及在抵押权实现时的优先顺序。例如，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着两个抵押人必须共同前往相关房产管理部门完成抵押登记手续，确保抵押权合法有效。

3. 合同签订：双方应当签订详细的抵押合同，明确各自的责任和权益。《中华人民共和国合同法》第十二条规定了合同一般包括的内容，对于抵押合同而言，还应特别注意包含抵押物的具体信息、担保范围、违约责任等条款。

4. 优先受偿权：若两个抵押人对同一房产设立抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，抵押权的实现顺序取决于登记时间。

5. 争议解决机制：双方应事先约定好争议解决的方式，如通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理可能出现的纠纷。这有助于在出现争议时快速有效地解决问题。

综上所述，两个抵押人共同办理房产证时，需明确各自的法律地位和权利义务，遵循相关法律规定完成抵押登记，并签订详尽的抵押合同，同时考虑到优先受偿权的分配和争议解决机制的建立。这样既能保障双方的合法权益，又能避免潜在的法律风险。