问 先抵押后被查封房贷怎么办？

概述：当房产在已经办理了抵押贷款的情况下又被法院查封时，借款人或抵押人应了解其权益保护、执行程序及可能的解决方案。

一、优先权与查封顺序： 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条：“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。”因此，如果房产在抵押前已被法院查封，则抵押权人（银行）的优先受偿权可能会受到影响。若抵押发生在查封之前，抵押权人的权利优先于查封。

二、查封期间的处理方式： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第244条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”查封期间，除非有特殊情形，否则不得擅自处分被查封的财产。抵押人需与查封法院沟通，寻求合法途径解决查封问题，避免因擅自处理查封财产而产生法律责任。

三、协商与执行和解： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第467条规定：“当事人达成和解协议的，执行员应当将和解协议副本附卷，并中止执行。一方当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据对方当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。”抵押人可尝试与查封债权人达成和解协议，通过支付一定金额或提供其他担保等方式解除查封，为抵押贷款创造条件。

四、异议与复议程序： 《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出书面异议。”如查封存在错误，抵押人可通过提出执行异议或复议来维护自身合法权益。

五、刑事风险防范： 若因查封导致无法偿还抵押贷款，抵押人不应采取任何违法手段逃避债务，以免触犯刑法，如诈骗罪等。应积极与债权人沟通，寻找合法解决途径。

总结：面对房产先抵押后被查封的情况，抵押人需审慎处理，利用法律赋予的权利维护自身利益，同时避免因不当行为引发新的法律风险。