问 房产二次抵押银行办吗？

用户提出的问题核心是想知道房产是否可以进行二次抵押并获得银行贷款，以及相关的法律规定和手续。从法律角度，这涉及到物权法和银行业务规定。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，债务人不履行到期债务或者有其他违约行为的，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这意味着如果房产所有者已经将房产抵押给银行获取了首次贷款，那么在偿还清首次贷款前，再次抵押的行为将会受到限制。然而，如果房产所有者已经偿还清了大部分或全部的首次抵押贷款，那么进行二次抵押是可能的。

其次，银行是否接受二次抵押贷款，通常会考虑借款人的信用状况、还款能力以及房产的市场价值。根据《商业银行法》第三十三条，商业银行贷款应当遵循安全性、流动性和盈利性的原则。因此，如果银行认为二次抵押的房产足以覆盖新的贷款额，且借款人信誉良好，银行可能会考虑此类贷款。

再者，根据《担保法》第三十四条，抵押人有权处分的财产可以抵押。因此，只要房产所有者拥有完全产权，理论上就可以进行抵押。但是，若房产已被用于初次抵押，二次抵押的可行性还需考虑房产的剩余价值以及银行的风险承受能力。

此外，《物权法》第一百八十二条提到，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权设立的先后顺序清偿。这就意味着，如果房产进行了初次抵押，银行在进行二次抵押时，需要评估风险，因为初次抵押权人在偿债顺序上具有优先权。

最后，参照《物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，不足清偿同一顺序的多个抵押权的，没有约定债权达不成协议的，由各抵押权人按照债权比例受偿。所以，二次抵押的银行需知悉，即使进行了二次抵押，其在偿债顺序上可能位于初次抵押权人之后。

综上所述，房产二次抵押在法律上是可行的，但实际操作中是否能成功，取决于多种因素，包括但不限于房产的剩余价值、借款人的信用状况以及银行的贷款政策。用户应咨询具体银行的贷款政策，并确保在合法范围内进行操作。