问 170万抵押房怎么办？

用户咨询的核心是关于如何处理价值为170万元已抵押的房产。他可能想知道在抵押情况下如何处置该房产，包括买卖、贷款偿还、司法拍卖等可能涉及的法律程序和权益保障。

1. 还款解押：根据《物权法》第一百八十七条：“抵押权自登记时设立。”若要解除抵押，需按照借款合同约定偿还全部债务。债权人（通常是银行）收到还款后，会配合办理抵押注销手续，房产所有权才能完全恢复自由交易状态。

2. 转让与抵押冲突：《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

3. 抵押房产再贷款：理论上可行，但需要抵押权人（原贷款银行）同意，并重新评估房产价值，计算新的贷款额度。同时，这可能会增加债务负担，违反“诚实信用”原则可能导致法律责任。

4. 法律诉讼与拍卖：如债务人无法偿还债务，债权人可依法提起诉讼。法院判决生效后，仍不履行的，债权人可以申请强制执行，包括拍卖抵押房产。依据《民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

5. 权益保护：抵押人在整个过程中都享有知情权、申辩权，以及对拍卖价格、过程的监督权。如果认为权益受损，可通过法律途径维护自身利益。

总结：处理170万抵押房产，关键在于遵循法律规定，妥善处理债务关系，确保所有操作在合法框架内进行，以保障自身合法权益。如有纠纷，建议寻求专业法律援助。