问 按揭房抵押再贷款怎么办？

用户询问的是关于已经办理了按揭贷款的房产，如何进行二次抵押借款的相关法律程序和规定。

1. 合法性确认：首先，用户需要确定其与银行签订的首次按揭贷款合同中是否允许进行二次抵押。通常情况下，如果首次贷款未结清，银行可能允许但会要求继续追加担保或提高利率（《物权法》第一百八十一条）。

2. 评估与申请：对房产进行重新估值，确定可用于抵押的剩余价值。然后向银行或其他金融机构提交二次抵押贷款申请，提供相关证明材料如房产证、身份证明、收入证明等。

3. 合同签订：与新的贷款机构签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式以及违约责任等内容（《合同法》第四十四条）。

4. 登记备案：在相关部门进行抵押权变更登记，确保新的抵押权有效（《物权法》第一百八十七条）。

5. 法律责任：二次抵押后，若无法按时偿还贷款，债权人有权依照法律规定处置抵押房产，优先受偿顺序为首次抵押权人优于二次抵押权人（《物权法》第一百九十九条）。

总结：二次抵押需遵守原贷款合同规定，通过评估、申请、签约、登记等一系列步骤完成，且在无法还款时，抵押房产可能会被处理用于偿还债务。在整个过程中，务必遵守法律法规，保护自身权益。