问 中介卖了抵押房怎么办？

用户希望了解如果中介出售了已抵押的房产，应当如何处理以及可能面临的法律后果。以下是基于中国现行法律法规的五个方面的详细分析：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果中介在未取得抵押权人（通常是银行）同意的情况下出售抵押房产，该交易行为可能被认定为无效或可撤销。

2. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第146条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”若中介明知房屋处于抵押状态而故意隐瞒事实真相，诱导买家签订购房合同，则此合同可能因欺诈而被法院宣告无效或予以撤销。

3. 赔偿责任：依据《中华人民共和国民法典》第1165条第一款，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”因此，如果中介的行为导致购房者遭受经济损失，购房者有权要求中介承担相应的赔偿责任。

4. 行政责任：根据《房地产经纪管理办法》第三十七条规定：“房地产经纪机构及其工作人员违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元以上3万元以下罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元以上10万元以下罚款。”中介公司及个人可能面临行政处罚。

5. 刑事风险：如果中介的行为构成诈骗罪或其他犯罪，将依照《中华人民共和国刑法》的相关条款追究刑事责任。例如，《刑法》第266条规定了诈骗罪的处罚标准，最高可判处无期徒刑并处罚金或者没收财产。

综上所述，中介未经抵押权人同意擅自出售抵押房产属于违法行为，购房者可以依法主张权利，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。同时，建议购房者及时向有关部门举报，以便追究中介的法律责任。