问 买房贷款办抵押怎么这么慢？

用户希望了解为什么办理房产抵押贷款的过程会如此缓慢，并希望通过一个资深高级律师的角度，从五个方面详细解析其中涉及的法律程序和原因。

针对此问题，根据中国现行法律法规及实践情况，从以下五个方面进行详细分析：

1. 资料准备阶段：根据《中华人民共和国民法典》第394条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。而根据《个人贷款管理暂行办法》（银监发〔2010〕2号）第十一条规定，贷款人应要求借款人提供完整、真实、有效的资料。因此，在申请贷款时，银行通常会要求客户提供详尽的个人信息及财产证明等材料，这一过程可能耗时较长。

2. 评估与审批阶段：依据《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发[2004]57号），商业银行在发放房地产贷款前需要对抵押物价值进行评估，并根据评估结果确定贷款额度。此外，《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》（银保监发〔2020〕32号）进一步加强了对房地产信贷业务的风险管控。因此，为了确保贷款安全，银行会严格审核贷款申请，这往往需要一定时间。

3. 签订合同阶段：按照《民法典》第402条的规定，抵押合同自登记之日起生效。这意味着，在正式签署抵押合同时，还需要到相关部门办理抵押登记手续，该流程同样需要耗费一定时间。

4. 放款阶段：根据《商业银行内部控制指引》（银监发〔2014〕40号），为防范风险，银行在放款前还需完成一系列内部审查工作，包括但不限于合规性检查、资金流向监控等。

5. 外部因素影响：除了上述内部流程外，外部环境变化也可能导致贷款进度放缓。例如，在房地产市场调控政策趋紧的情况下，政府相关部门可能会加强对银行信贷业务的监管力度，从而间接影响到个人住房按揭贷款的审批速度。

综上所述，房产抵押贷款流程较为复杂，涉及多项法律法规要求及风控措施，因此办理周期较长。建议申请人提前做好充分准备，耐心配合银行完成相关手续。