问 房屋抵押后没有贷款怎么办？

问题概述：用户已将房屋进行抵押但未实际取得贷款，希望了解在此情况下应如何处理，涉及的法律问题包括解除抵押、责任归属、违约责任、权益保护以及法律救济途径。

资深高级律师角度分析：

1. 解除抵押手续：根据《物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”用户在未获得贷款的情况下，可与抵押权人（通常是银行或金融机构）协商解除抵押关系，通过返还他项权证、注销抵押登记等方式恢复房屋产权的完整性。

2. 责任归属判定：如果因金融机构原因导致未能发放贷款，如审批流程不当、内部操作失误等，依据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”金融机构应承担相应违约责任。反之，若因用户自身原因（如信用资质不符、资料不全等）导致贷款未果，则责任在于用户。

3. 违约责任承担：依据《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”无论哪方违约，均需对由此产生的损失进行赔偿。

4. 权益保护措施：用户作为抵押人，其合法权益受到《物权法》、《合同法》等法律法规的保护。如遇金融机构滥用抵押权、拒绝解除无故抵押等情况，用户有权依据《民事诉讼法》第119条提起民事诉讼，请求法院确认抵押无效或予以撤销。

5. 法律救济途径：首先，用户可通过与金融机构协商解决，无法达成一致时，可向银行业监督管理机构投诉，寻求行政调解。若上述途径无效，用户可依据《民事诉讼法》第3条向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求解除抵押关系、赔偿损失等。必要时，也可依据《仲裁法》第2条选择仲裁方式解决争议。

总结：用户在房屋抵押后未取得贷款的情况下，应积极与抵押权人协商解除抵押，明确责任归属并依法追偿违约损失。在权益受损时，可充分利用法律提供的协商、投诉、诉讼乃至仲裁等多种救济途径，切实维护自身合法权益。