问 抵押房产不想还了怎么办？

用户提出的问题核心是关于无法偿还抵押房产贷款时的法律应对策略。用户想知道如果无法偿还抵押贷款，是否有合法的解决办法，以及如何保护自己的权益。

从资深高级律师的角度，这个问题涉及五个关键方面：

1. 合同法务：首先，用户需要遵守与银行签订的贷款合同，这通常涉及到法律约束力，即用户有义务按照合同约定偿还贷款。根据《合同法》第八十八条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”

2. 物权法务：如果用户无法偿还贷款，银行有权对抵押的房产进行处置以弥补损失。《物权法》第一百九十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

3. 个人信用：未按期还款会影响个人信用记录，可能影响到用户未来的信贷活动。中国人民银行《征信业管理条例》规定，征信机构可以采集、整理、保存、提供个人和企业的信用信息。

4. 破产法务：如果用户资不抵债，可能需要考虑个人破产的问题。《企业破产法》虽未涵盖个人破产，但《企业破产法》第2条指出，破产清算程序可适用于“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的”。

5. 民事诉讼：在无法达成协议的情况下，可能需要面对诉讼。《民事诉讼法》中，当事人有权利和义务通过司法途径解决争议。

综上所述，用户在无法偿还抵押房产贷款时，应首先尝试与银行协商重新安排还款计划。若无法达成一致，银行可能启动对抵押房产的处置程序，用户需配合并参与其中，同时，个人信用将受到影响。如确实无法偿还，理解相关法律法规并寻求专业法律咨询是至关重要的。在必要时，用户也应勇于行使自己的法律权利，包括参与诉讼或申请个人破产保护（尽管中国目前尚未出台个人破产法）。