问 抵押房产被追偿怎么办？

用户想了解的主要是，如果个人或企业因无法偿还债务，其已抵押的房产可能面临的法律后果，以及如何保护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度看，分析这个问题需要关注以下几个方面：

1. 合同约定：首先，查看抵押贷款协议中的具体条款，尤其是违约和追偿的约定。根据《物权法》第187条，债权人有权依法行使抵押权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2. 执行程序：依据《民事诉讼法》第238条，债权人有权申请法院强制执行抵押房产，这包括拍卖、变卖抵押物来清偿债务。

3. 债务人的权益保护：债务人有权要求公正公平的追偿程序，如《民事诉讼法》第244条规定的听证程序，确保债务人能就偿还方案提出异议。

4. 法律责任：依据《刑法》相关规定，恶意逃避债务可能会构成犯罪，如拒不执行判决、裁定罪。债务人应遵守法律，否则将面临更严重的法律后果。

5. 财产清算：《物权法》第195条指出，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权转让给第三人时，具有优先受偿权。因此，若抵押房产被执行，依法设立的抵押权应得到优先清偿。

总结来说，面对抵押房产被追偿的情况，债务人需明确合同义务，理解法律规定，尊重执行程序，合法维护自身权益，同时清楚逃避债务的法律责任。在财产清算过程中，抵押权的顺位也十分重要，它将直接影响到债务清偿的顺序。在面对房产被追偿时，理解这些法律要点可以帮助债务人更好地应对可能的不利局面。