问 有抵押房屋办房产证？

用户希望了解的是：在房屋已设定抵押的情况下，如何办理房产证（或理解为不动产权证书），以及这一过程中需要注意的法律事项和具体操作步骤。

法律分析：

1. 抵押状态下办理房产证的可能性：首先需明确，在房屋抵押给银行或其他债权人期间，产权人仍然可以申请办理房产证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着抵押与办理房产证（即不动产登记）并不冲突，但需确保抵押信息在登记时得到准确记载。

2. 办理流程中的抵押披露：在申请房产证时，产权人需向不动产登记机构如实披露房屋的抵押状况。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。因此，可能需要债权人配合提供必要的文件或同意书，以证明其知晓并同意进行此项登记。

3. 抵押权人的权益保护：办理房产证时，应确保抵押权人的权益不受损害。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即便房产证办理完成，原抵押合同继续有效，新产权人需承继该抵押责任。

4. 变更登记的必要性：如果在抵押期间房屋所有权发生变更（如出售），则需办理变更登记，并确保新的产权信息及抵押情况在不动产登记簿中正确记载。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定了抵押财产转移时的登记要求，确保抵押权随财产转移而转移。

5. 风险与法律责任：隐瞒抵押事实办理房产证或未经抵押权人同意擅自处置抵押物，可能导致登记无效或面临违约赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条指出，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结：

在房屋设有抵押的情况下办理房产证是可行的，但需遵循法定程序，确保抵押权人的合法权益，并在办理过程中充分披露抵押状态。通过合法合规的操作，既可保障产权人的权利，也能维护良好的信用秩序。在整个过程中，建议咨询专业律师，以避免不必要的法律风险。