问 抵押和过户能同时办吗吗？

用户的问题主要关注的是在房产交易中，抵押权设立与所有权转移（即过户）能否在同一时间进行处理。这是一个关于房地产物权变动顺序、抵押权效力以及合同执行的法律问题。

1. 物权变动顺序：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，过户需要在完成登记后才正式生效。

2. 抵押权效力：《民法典》第三百九十九条规定，“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以设定抵押。”抵押设立并不影响房屋的所有权，但对处置该房产设定了限制。抵押未解除前，一般不能过户。

3. 合同执行：如果买卖双方签订了包含抵押与过户条款的合同，那么在理论上，这两者可以在同一时间内“办理”，但实际操作上，过户需在抵押解除之后。

4. 法律风险：若试图同时进行，可能会导致法律纠纷，如买方可能因无法取得无负担的产权而面临损失，卖方则可能因为未能清偿贷款而面临法律责任。

5. 实际操作：实践中，通常会先办理抵押贷款偿还，解除抵押，然后再进行过户。确保所有法律手续完备，避免潜在风险。

总结：抵押和过户不能在同一时间实质完成，必须遵循物权法规定的登记生效原则，先解除抵押再进行过户，以保障各方权益并降低法律风险。在具体操作过程中，建议咨询专业律师或金融机构，以确保程序合法合规。