问 以前买的房子有抵押如何办？

您提出的问题是关于已购买并存在抵押权的房子如何处理，这是一个涉及房屋买卖、抵押权消灭与实现等多方面法律关系的问题。下面我将从五个方面进行详细分析。

1. 了解抵押权的状态：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”首先需要明确房产上设定的抵押权是否已经解除，如果未解除，需查明抵押权的具体状态和相关权利人的信息。

2. 确定卖方是否有权出售：根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”若房产存在抵押，卖方必须取得抵押权人的同意或清偿债务以解除抵押权。

3. 购房合同的效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。”若房产在交易时仍存在抵押权且未得到妥善处理，可能导致购房合同无效或可撤销。

4. 解决抵押权的途径：根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”购房者可以选择由卖方先行清偿债务解除抵押权后再行过户，或者要求卖方提供相应担保，待贷款还清后办理正式过户手续。

5. 风险防范措施：购房者应审慎核查房产状况，确保交易前完成必要的尽职调查；同时建议聘请专业律师参与谈判及签约过程，以降低潜在法律风险。

综上所述，购房者在面对已抵押房产交易时，应当充分了解相关法律规定，谨慎行事，必要时寻求专业法律人士的帮助，以确保自身合法权益得到有效保护。