问 已经抵押的房子卖了怎么办？

用户希望了解的是：在房产已经抵押的情况下，如果房产被出售，应如何处理相关法律问题及后续步骤。以下将从五个方面详细解答：

1. 法律允许性：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，抵押人有权转让已抵押的房产。但需要注意的是，转让行为不得损害抵押权人的利益。

2. 通知义务：同一条款还规定，“抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即，即使房产转让，原抵押权依然有效。因此，出卖方有义务在交易前告知买受人房产存在抵押的情况，同时根据《民法典》第537条，买受人在购买时应当对房产状况进行充分调查，了解房产是否存在抵押等权利限制。

3. 解除抵押程序：若买受人同意接受已抵押的房产，双方需协商解决抵押问题。通常做法是由买受人代为清偿债务或提供其他担保以解除原有抵押，从而完成产权转移。根据《不动产登记暂行条例》第14条，变更登记时，申请人应提交包括但不限于不动产权属证书、抵押权注销申请书等相关材料。

4. 风险提示：对于买受人而言，购买已抵押房产存在一定风险，如卖方无法按时偿还贷款导致房产被拍卖等情况。因此，在签订买卖合同时，建议明确约定违约责任条款，确保自身权益得到保障。

5. 法律责任与救济途径：如果因卖方隐瞒房产抵押事实而导致合同无效或被撤销，根据《民法典》第157条，卖方需承担赔偿责任。买受人可要求退还购房款并赔偿损失；若涉及欺诈，则可根据《消费者权益保护法》第55条主张三倍赔偿。

综上所述，对于已抵押的房产进行销售，关键在于确保交易透明度和合法性，同时妥善处理好抵押权问题。买受人在交易过程中务必谨慎行事，必要时寻求专业法律意见，以最大限度地保护自身权益。