问 房产有抵押能办贷款吗吗？

用户想要了解的是，在房产已经设有抵押的情况下，是否还能再次申请贷款。这个问题触及到抵押权的设定、二次抵押的合法性、银行的风险评估政策、相关法律法规以及实际操作中的限制。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条和四百零四条，已设立抵押权的财产在一定条件下可以设立二次抵押，但这需要遵循“后抵押不得损害先抵押权”的原则。这意味着，如果房产已有抵押，第二次抵押的债权人将处于次顺位受偿的位置。

2. 银行与金融机构的政策：实践中，银行或金融机构通常会谨慎处理已抵押房产的再融资请求，因为这增加了贷款风险。它们会评估房产的剩余价值、借款人的还款能力及首次抵押的情况，只有在认为风险可控时才会同意。

3. 价值评估：进行二次抵押前，需要对房产进行重新评估，确保其价值超过现有抵押贷款余额，以确保新贷款人的利益。这符合《民法典》中关于抵押物价值管理的原则。

4. 信息披露义务：借款人必须向新的贷款机构完整披露房产的抵押状况，隐瞒这一信息可能构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，可能导致合同无效。

5. 法律保护与风险：二次抵押虽然合法，但增加了复杂性，如处理不当，可能引发纠纷。《民法典》第三百九十四条至四百一十条详细规定了抵押权的设立、实现和冲突解决机制，保护各方合法权益。

综上所述，房产设有抵押情况下可以尝试办理二次贷款，但这涉及复杂的法律和金融考量，包括但不限于抵押顺序、剩余价值评估和充分的信息透明度。借款人应仔细评估风险，并咨询专业法律和财务顾问。最终，能否成功获得贷款，既取决于法律规定，也取决于金融机构的具体政策和评估结果。务必谨慎操作，以避免潜在的法律和财务风险。