问 预售抵押是在qq上办吗？

用户的问题主要集中在预售抵押是否可以在QQ上办理。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 法律定义与程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”预售抵押是指在商品房预售阶段，购房人将尚未取得产权证的商品房作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的行为。这一过程需要经过正式的法律程序，包括签订抵押合同、办理抵押登记等步骤，而这些步骤必须通过合法的途径完成，通常由房地产开发商或购房人与银行等金融机构共同到房产管理部门办理。

2. 网络平台的合法性：目前，中国法律并未明确规定可以通过社交软件如QQ来办理预售抵押。根据《中华人民共和国电子签名法》第3条：“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。”但该法同时规定，涉及土地、房屋等不动产权益转让的文书，不适用电子签名。因此，预售抵押合同不能仅通过QQ等社交软件签署。

3. 风险与责任：即使双方同意通过QQ等社交软件进行预售抵押的操作，由于缺乏正式的法律手续和监管，一旦发生纠纷，双方的权利义务难以得到有效的法律保护。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第49条：“当事人以担保法第四十二条规定的财产抵押，但未办理抵押物登记的，抵押合同成立，但抵押权未设立。”这表明，即使有合同存在，若未依法办理登记，抵押权无法生效，从而增加交易风险。

4. 监管要求：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第45条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。”预售抵押同样受到严格的监管，必须符合相关法律法规的要求，确保交易的安全性和合法性。

5. 建议与措施：鉴于上述法律和实践情况，建议购房人在办理预售抵押时，应通过正规渠道与银行等金融机构签订书面抵押合同，并按照法律规定到房产管理部门办理抵押登记，以确保抵押的有效性和合法性。同时，保留好所有相关文件和凭证，以便日后维权之需。

综上所述，预售抵押不能通过QQ等社交软件办理，必须遵循法定程序，通过正规渠道完成。建议购房人严格遵守相关法律法规，确保交易安全。