问 买完房啥时候办抵押手续？

用户希望了解购房后何时办理抵押手续的具体时间点，以及相关的法律程序和依据。以下是针对该问题的详细法律分析：

1. 购房合同与贷款合同的关系

在购买房产时，购房者通常需要与开发商签订《商品房买卖合同》，并与银行签订《个人住房贷款合同》。根据《中华人民共和国民法典》第215条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，购房者在签订购房合同时，即应考虑后续的抵押手续办理。

2. 抵押登记的时间要求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“以依法取得的土地使用权设定抵押权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门办理抵押登记。”以及《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产权利人可以申请不动产登记机构办理不动产抵押权登记。”购房者应在签订《个人住房贷款合同》后，尽快前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，以确保贷款合同的有效性和合法性。

3. 抵押登记的具体流程

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条：“申请人申请不动产抵押权登记，应当提交下列材料：（一）申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。”购房者需准备上述材料，并按照不动产登记中心的要求提交申请。

4. 抵押登记的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押登记是抵押权设立的必要条件，未经登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。

5. 违反抵押登记义务的法律责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第67条：“违反本法第四十八条规定，不办理抵押登记的，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处以罚款。”因此，购房者和贷款银行应按时办理抵押登记，否则可能面临行政处罚。

总结

综上所述，购房者应在签订《个人住房贷款合同》后尽快办理抵押登记手续，以确保贷款合同的有效性和合法性。及时办理抵押登记不仅有助于保护自身权益，也有助于避免因违反法律规定而承担相应的法律责任。