问 门面房被抵押怎么办？

用户希望了解当租赁的门面房被房东抵押后，承租人应如何维护自身权益。

1. 了解权利义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。”这意味着即便房屋被抵押，作为承租人的您仍享有一定的法律保护。
2. 及时沟通协商：一旦发现门面房被抵押的情况，建议第一时间与房东进行沟通，了解具体抵押情况及后续安排。同时，可以要求房东提供相关抵押文件，以便更清楚地了解自己的权利和义务。
3. 寻求法律帮助：如果通过沟通无法解决问题，建议寻求专业律师的帮助。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即所谓的“买卖不破租赁”原则，该原则同样适用于抵押权人取得所有权的情形。
4. 关注抵押程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，需要密切关注抵押权实现的过程，确保自己的租赁权益不受损害。
5. 采取法律行动：如果上述方法均无效，可以考虑向人民法院提起诉讼，要求确认租赁合同的有效性，并请求法院判决继续履行合同或赔偿损失等。《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释为这类诉讼提供了明确的程序指导。

总之，在面对门面房被抵押的情况时，承租人应积极采取措施保护自己的合法权益，必要时借助法律手段解决问题。通过合法途径维护自身利益是解决此类纠纷的最佳方式。