问 房子被抵押能办房照吗？

用户想要了解的是，在房屋已经被抵押的情况下，是否还能办理房产证。通常情况下，即便房子被抵押了，只要符合相关法律规定和程序要求，仍然可以办理房产证。

1. 关于抵押物的所有权问题：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。”这意味着即使房屋处于抵押状态，房主依然拥有该房产的所有权，并且有权申请办理房产证。

2. 抵押登记与产权登记的区别：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条：“已经依法取得不动产物权的自然人、法人或者其他组织，因继承、受遗赠等原因发生不动产物权变动时，应当向不动产登记机构申请转移登记。”这里提到的“不动产物权”包括但不限于所有权。因此，即使存在抵押情况，不影响所有权的确立及相应证明文件（即房产证）的办理。

3. 抵押权对办证流程的影响：虽然房屋设有抵押权，但这并不妨碍正常的房产证办理过程。但是，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十八条规定：“债务履行期届满前，债权人不得单方处分抵押物；但经抵押人同意或者法律另有规定的除外。”所以在某些特殊情形下，如未偿还清贷款前，可能会影响后续交易等操作。

4. 信息披露义务：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“转让房地产时，应当如实告知买受人有关该房地产权利状况的信息。”对于已设定抵押权的房产，在办理房产证时需明确标注相关信息，确保信息透明度。

5. 政策性调整因素：近年来，随着国家对房地产市场的调控力度加大，《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》等一系列文件出台，旨在优化房贷审批流程、简化手续，这为抵押状态下快速便捷地完成房产证办理提供了更加有利的环境。

综上所述，房屋被抵押并不会直接阻碍房产证的正常办理，但需要注意的是整个过程中必须遵守相关法律法规的要求，尤其是在涉及第三方权益保护方面更应谨慎处理。同时也要关注最新的政策导向，以便更好地利用现有资源和服务。