问 房子不接受抵押贷款怎么办？

当房子不被接受作为抵押物时，借款人可能需要寻找其他类型的担保方式或调整贷款方案。这种情况通常涉及对房产价值、所有权状态、法律限制等方面的考量。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 房产评估与状况：银行或其他金融机构在接受房产作为抵押前会对其进行专业评估，包括但不限于地理位置、建筑质量等（《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条）。如果房产不符合其内部标准，则不会被接受为抵押品。

2. 产权清晰性：只有拥有完整产权且无争议的房产才能作为有效的抵押物（《民法典》第三百九十五条）。若存在共有权人未同意等情况，则该房产不能用于抵押贷款。

3. 法律法规限制：根据中国现行法律规定，某些特定类型的房产如经济适用房在一定期限内不得转让或者抵押（《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》(建住房[2007]258号)）。

4. 债务负担情况：已设有优先受偿权（如已有抵押登记）的房产，在新增加的债权无法得到充分保障的情况下也可能被拒绝作为新的抵押物（《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第四十八条）。

5. 政策导向因素：政府对于房地产市场的调控政策也会影响金融机构是否愿意接受某类房产作为抵押品。例如，在“房住不炒”的宏观调控背景下，部分城市实施了限购限贷措施，这直接影响到个人通过抵押房产获取资金的能力。

综上所述，面对房屋不能作为抵押物的情况，建议首先确认是否存在上述提到的问题，并尝试解决；其次可以考虑使用其他形式的担保来满足贷款需求。同时也要关注相关政策变化，适时调整融资策略。