问 住宅楼房能办抵押贷款吗？

住宅楼房可以作为抵押物办理抵押贷款。根据中国相关法律规定，只要满足一定条件，住宅楼房是可以用来申请抵押贷款的。

从资深高级律师的角度来看，住宅楼房能否办理抵押贷款主要涉及以下五个方面：

1. 所有权清晰：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着只有当住宅的所有权明确且无争议时，才能用作抵押物。
2. 评估价值：银行或金融机构会要求对拟抵押的房产进行专业评估以确定其市场价值，《商业银行房地产贷款风险管理指引》中提到：“商业银行应建立和完善房地产估价体系。”确保所贷金额不超过该房产评估价值的一定比例。
3. 合法用途：依据《民法典》第三百九十九条，“学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押。”虽然这条不直接适用于普通住宅，但它强调了抵押物必须用于合法合规的目的。
4. 借款人资格：除了考虑抵押物本身外，《个人住房贷款管理办法》还规定了借款人需具备良好信用记录、稳定收入来源等条件。
5. 登记程序：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第四十三条，“当事人应当持不动产权属证书、主债权合同及抵押合同等相关材料向不动产所在地的县级以上人民政府不动产登记机构申请抵押权首次登记。”完成相应手续后方可正式生效。

综上所述，住宅楼房确实能够成为抵押贷款的对象，但前提是需要符合上述法律法规的要求，并通过正规渠道办理相关手续。正确理解和遵循这些规定对于保障双方权益至关重要。