问 去银行办房贷要有抵押款吗？

用户问题概述：用户询问在办理银行房屋贷款时是否必须提供抵押款项。

答案概述：是否需要提供抵押款取决于用户申请的是何种类型的房屋贷款，如纯信用贷款无需抵押，而按揭贷款则需要将所购房屋作为抵押物。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款类型：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行可以发放担保贷款或者信用贷款。在房屋贷款业务中，主要有两种形式，一种是纯信用贷款（例如公积金贷款的一部分额度），主要基于借款人的信用记录和还款能力审批，无需额外抵押；另一种是按揭贷款，根据《物权法》第180条、187条，购房者需以其所购买的房产作为抵押物进行贷款。

2. 房屋抵押规定：按揭贷款是目前最常见的房屋贷款方式，根据《中华人民共和国担保法》第33条规定，借款人可以用其合法拥有的房屋等财产向贷款银行提供抵押担保，当借款人不履行到期债务时，银行有权就该财产优先受偿。

3. 贷款风险控制：银行出于风险控制考虑，通常要求按揭贷款客户提供抵押，即购房者的房产，这是遵循《银行业监督管理法》关于审慎经营和风险管理的原则。

4. 贷款程序：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关规定，在办理按揭贷款的过程中，借款人与银行须签订抵押合同，并依法办理抵押登记手续，见于《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定。

5. 特殊情况：对于某些特定政策性优惠贷款（如针对特定人群或首套房的低利率贷款），虽名为“抵押贷款”，但可能并不需要实际支付额外的抵押款，而是以所购房产作为自然抵押。

总结来说，办理银行房屋贷款是否需要抵押款，主要取决于贷款的具体类型及相关政策。按揭贷款通常需要以购房为抵押，而信用贷款则主要依赖个人信用评级。用户在申请贷款前应详细了解相关法律法规及银行的具体要求，确保符合所有法定条件。