问 房屋抵押可以办产权证吗？

用户希望了解在房屋抵押的情况下是否能够办理产权证。以下将从法律角度详细解析这一问题。

一、房屋抵押与产权证的关系

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这表明，房屋可以作为抵押物进行抵押。但抵押并不影响房屋的所有权归属，即抵押期间，房屋的所有权仍然属于抵押人。因此，原则上，在房屋抵押期间，抵押人仍可办理产权证。

二、抵押登记对产权证的影响

《民法典》第四百零二条明确规定：“以本法第三百九十五条第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋抵押需要进行登记，但这一登记并不影响房屋所有权证书的办理。然而，抵押登记会在产权证上显示抵押信息，这可能会影响房屋的转让或再次抵押。

三、抵押期间产权证的办理程序

根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“不动产权利人可以申请查询、复制其不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”抵押期间，抵押人可以向不动产登记机构申请办理产权证，但产权证上会注明抵押情况。

四、抵押解除后的产权证办理

《民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当抵押权因主债权消灭、抵押物灭失等原因消灭后，抵押人可以申请注销抵押登记，之后再办理新的产权证。

五、法律风险与注意事项

在房屋抵押期间办理产权证，虽然法律上是允许的，但存在一定的法律风险。例如，如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让房屋，可能会导致抵押权无法实现。因此，建议在办理产权证前，与抵押权人协商一致，并取得书面同意，以避免潜在的法律纠纷。

总结

综上所述，房屋抵押期间，抵押人可以办理产权证，但产权证上会显示抵押信息。为避免法律风险，建议在办理前与抵押权人协商并取得书面同意。