问 福州买房被抵押贷款怎么办？

用户的问题是关于福州购买房产后发现该房产已被抵押贷款的情况，他们希望了解在这种情况下如何保护自己的权益以及可能采取的法律措施。

首先，从法律角度来看，当购房者发现所购房产已被抵押时，应当立即停止交易并要求卖方退还已支付款项；其次，如果卖方拒绝退款或无法退款，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。以下是详细的法律分析：

1. 确认房屋所有权及抵押状态：购房者应首先通过查询不动产登记信息来核实房屋的所有权归属及其是否存在抵押等权利负担。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条：“国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”购房者需要确认房屋是否合法登记且无任何抵押或其他限制性权利负担。

2. 审查买卖合同条款：检查与卖家签订的购房协议中是否有明确说明或承诺房屋无抵押等条款。若存在隐瞒或虚假陈述，依据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”购房者有权请求法院撤销合同或解除合同，并要求赔偿损失。

3. 寻求法律途径解决争议：如卖家无法解除抵押或赔偿损失，购房者可依据《民法典》第五百六十三条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”向法院提起诉讼，请求解除合同并追究卖家违约责任。

4. 申请保全措施：为了防止卖家转移财产，购房者可以在诉讼过程中向法院申请财产保全，冻结卖家银行账户、查封其名下其他资产等，确保将来胜诉后能够顺利执行判决。这符合《民事诉讼法》第一百条的规定：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。”

5. 关注政策变化与地方实践：鉴于房地产市场政策频繁调整，购房者还需密切关注当地住建部门发布的最新通知文件，了解是否存在针对此类情况的特殊处理机制或补偿方案。同时，也可咨询专业律师获取更为详尽的法律建议。

综上所述，面对已抵押房产的购买纠纷，购房者需从多个维度入手，综合运用法律武器维护自身合法权益。