问 房产抵押贷款未还清怎么办？

用户的问题在于：当个人或企业已经将房产进行抵押贷款但尚未还清贷款时，应该如何处理以及在法律上应遵循何种规定。答案涉及到以下几个方面：

1、继续还款义务：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。”这意味着借款人必须按时偿还贷款，即使贷款未还清，也需依照合同持续履行还款义务。

2、贷款展期或再融资：若出现暂时无法按期偿还的情况，可与贷款银行协商贷款展期或者通过其他金融机构进行再融资。《商业银行法》第三十五条对此有所规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

3、违约处理：如果未能如期归还贷款，根据《民法典》第五百七十七条，债权人有权要求债务人承担违约责任，包括但不限于提前收回贷款、执行抵押物等措施。具体操作参照《担保法》第四十条和四十一的规定。

4、司法程序与拍卖变现：对于经过催收仍未还款的情形，银行可以依法向法院提起诉讼，申请强制执行抵押权，拍卖抵押房产以清偿贷款。这一过程应遵守《民事诉讼法》及相关司法解释的规定。

5、保障房产权利人权益：在抵押期间，尽管房产设定了抵押权，但根据《民法典》第三百九十四条的规定，抵押权并不影响抵押人对抵押财产的占有、使用和收益的权利。同时，《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

综上所述，在房产抵押贷款未还清的情况下，借款人需积极履行还款义务；如有困难，可尝试与银行沟通展期或寻求其他融资途径；如发生违约，须承受相应的法律责任，并可能面临抵押房产被司法拍卖用于清偿债务的风险；在此过程中，各方当事人的合法权益都将受到中国现行法律法规的保护和调整。