问 现房抵押贷款是谁办的手续？

用户提问的核心在于了解现房抵押贷款手续的具体办理主体，即想知道由谁负责办理现房抵押贷款的相关手续。简而言之，现房抵押贷款手续主要由借款人（即房产所有者）与贷款银行共同完成，但在整个流程中，可能还涉及评估公司、公证处及不动产登记中心等多个机构。

法律分析：

1. 借款人的责任：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着借款人有义务向银行提供真实的个人信息、财产状况以及贷款用途等资料，确保贷款申请的真实性和合法性。

2. 银行的角色：根据《商业银行法》第三十九条，“商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，冲销呆账。”银行在发放贷款前，必须对抵押物的价值进行评估，确保其足以覆盖贷款金额，从而降低贷款风险。此外，《中国人民银行关于规范个人住房贷款业务的通知》（银发[2010]275号）也要求银行严格审查贷款申请人的信用状况和还款能力。

3. 第三方机构的作用：评估公司的介入是基于《商业银行法》第四十条的规定，即“商业银行应当建立健全信贷资产质量控制制度，提高信贷资产质量。”评估公司对房产价值的客观评估，有助于银行控制信贷风险。同时，《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定了担保合同的效力，公证处和不动产登记中心分别负责贷款合同的公证和抵押登记，确保合同的有效性和抵押权的设立。

4. 法律依据更新性：以上提及的法律依据均为现行有效，其中《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日正式实施，取代了原有的《中华人民共和国担保法》等相关法律，为现房抵押贷款提供了最新的法律框架。

5. 综合考量：在办理现房抵押贷款时，借款人应积极配合银行完成各项手续，包括但不限于提交必要的个人资料、配合房产评估、签署贷款合同并进行公证和抵押登记等。银行则需遵循相关法律法规，对借款人进行全面审查，确保贷款安全。

总结：

现房抵押贷款手续的办理是一个涉及多方主体的过程，其中借款人和贷款银行为主要参与者，而评估公司、公证处及不动产登记中心等机构则在不同环节发挥着关键作用。整个流程需严格遵守《中华人民共和国商业银行法》、《中国人民银行关于规范个人住房贷款业务的通知》以及《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，确保贷款行为的合法性和安全性。