问 房子办抵押多写个人名字？

用户希望了解在办理房产抵押时，是否可以在抵押合同上多写一个人的名字，以及这样做的法律后果和风险。以下将从五个方面详细分析这一问题，并引用相关法律条文。

一、抵押合同的主体

根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，抵押合同的主体可以是债务人本人，也可以是第三人。如果在抵押合同上多写一个人的名字，该人将成为共同抵押人，承担相应的法律责任。

二、共同抵押人的权利与义务

根据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。”因此，多写一个人的名字意味着该人将与原抵押人共同承担担保责任，享有相应的权利。

三、抵押登记的效力

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，如果在抵押合同上多写一个人的名字，必须到不动产登记机构进行变更登记，否则新的抵押人不会产生法律效力。

四、法律风险

1. 连带责任：根据《中华人民共和国民法典》第688条：“当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”如果新增加的抵押人承担连带责任，一旦债务人无法偿还债务，债权人可以直接要求新增加的抵押人承担责任。
2. 产权纠纷：新增加的抵押人可能会引发产权纠纷，尤其是在涉及家庭成员或共同财产的情况下，需要谨慎处理。

五、实务建议

1. 明确约定：在抵押合同中明确新增加抵押人的权利和义务，避免未来发生纠纷。
2. 变更登记：及时到不动产登记机构办理变更登记，确保新增加的抵押人生效。
3. 法律咨询：建议在办理抵押前咨询专业律师，确保所有程序合法合规。

综上所述，在办理房产抵押时，多写一个人的名字是可行的，但需要明确各方的权利与义务，并依法办理变更登记。同时，应充分考虑可能产生的法律风险，确保各方利益得到合理保护。