问 土地和房屋同时抵押怎么办？

问题概述：用户询问在涉及土地使用权及房屋所有权的同时抵押情况下，如何处理相关法律问题以及应注意哪些方面。

资深高级律师视角下的五方面分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人或第三人有权处分的建设用地使用权可以设定抵押权。同时，第三百九十五条明确，建筑物、构筑物及其附属设施可一并抵押，未作分割的，视为一并抵押。这意味着土地使用权与房屋所有权可以同时抵押，且未明确分割时默认为整体抵押。

2. 抵押登记：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十一条，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物同时抵押；以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权同时抵押。必须一并在不动产登记机构办理抵押登记手续（第六十八条）。

3. 优先受偿权：按照《民法典》第四百一十四条的规定，在同一财产上设定多个抵押权的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。

4. 权利行使：当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，抵押权人有权依照《民法典》第四百一十条规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，优先受偿。

5. 权属转移风险：在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产（《民法典》第四百零六条）。若需转让，应确保受让人代为清偿债务消灭抵押权，或取得抵押权人的书面同意。

总结：土地和房屋同时抵押时，首先需要确保依法设立抵押权并进行统一登记，明确抵押物范围及清偿顺序，严格遵守抵押权行使规则，同时注意在抵押期间对抵押财产转让的限制，确保抵押权的安全性和有效性。在整个过程中，抵押权人和抵押人均应严格按照我国现行法律法规行事，保障各自合法权益。