问 证明房屋有抵押贷款怎么办？

用户询问的是在购房时如何确认房产是否存在抵押贷款，以及遇到已抵押房产应采取何种法律措施来保障自身权益。作为一名资深高级律师，我将从五个方面解答这个问题：

1. 调查房产登记信息：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，应当依照法律规定进行登记。”因此，购房者可以通过房地产交易中心查询房产的抵押登记情况。

2. 查看借款合同和他项权证：购房者可以要求卖方提供与银行签订的借款合同及他项权证（即抵押权证书），这两份文件能直接反映房屋是否设有抵押。

3. 申请预告登记：如交易中涉及未办理初始登记的新建商品房，购房者可申请预告登记，防止卖方在未经同意的情况下擅自设定抵押，《物权法》第二十条对此进行了规定。

4. 约定违约责任：在购房合同中明确约定，如果卖方隐瞒抵押事实导致交易无法继续，卖方应承担相应的赔偿责任。

5. 法律救济途径：若发现房屋已被抵押，购房者有权请求解除合同并追究卖方的法律责任，根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

综上所述，在购买房产前务必做好充分调查，确保房产无抵押，同时通过合同条款保护自己免受损失。如有纠纷，可通过法律途径寻求公正解决。