问 什么人不能办抵押贷款买房？

用户询问的是哪些特定人群不符合申请抵押贷款购房的条件。这一问题的核心在于识别出因法律、经济状况或其他因素限制而无法通过抵押贷款方式购买房产的人群。

1. 信用记录不良者：根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，“借款人应当提供真实、完整、有效的个人信息和资信证明材料。”如果个人有严重的信用不良记录，比如多次逾期还款或破产记录，银行将拒绝为其办理抵押贷款。例如，《征信业管理条例》第二十三条规定：“征信机构不得采集个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法规规定禁止采集的其他个人信息。”

2. 收入不稳定或过低者：按照《个人住房贷款管理办法》第十二条规定，“借款人应具有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力。”如果一个人的收入不稳定或者过低，不足以覆盖其生活开支和预期的贷款还款，银行会认为其不具备还款能力，从而拒绝贷款申请。

3. 未成年人：根据《民法典》第十九条的规定，“十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。”未成年人因其法律行为能力受限，通常无法独立承担民事责任，因此银行一般不会向未成年人发放贷款。

4. 已被法院列为失信被执行人的个人：依据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》，一旦被纳入失信被执行人名单，个人在社会上的信用度会受到严重影响，这直接影响到其获取银行贷款的可能性。

5. 涉嫌犯罪活动的个人：如果个人涉及洗钱、恐怖融资等犯罪活动，银行有义务遵循反洗钱法律法规，如《中华人民共和国反洗钱法》，对这类人员采取严格审查措施，甚至直接拒绝贷款请求。

综上所述，申请抵押贷款购房不仅需要良好的信用记录，还需具备稳定收入及还款能力，且不应存在任何法律上的障碍。银行在审批过程中将综合考虑这些因素，以确保贷款的安全性和合法性。