问 百万购房商铺被抵押怎么办？

用户购买的商铺被他人或原所有者抵押，想了解如何维护自己的合法权益。这涉及产权保护、抵押权确认及执行等复杂法律程序，需要通过法律途径来解决。

1. 确认购买合同的有效性：首先需要审查您与卖方签订的购房合同是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。”如果合同是双方真实意思表示，且不存在欺诈、胁迫等情况，合同应视为有效。但是，如果商铺已被抵押，在签署合同时，卖方未告知买方这一情况，则可能构成欺诈，影响合同效力。《民法典》第148条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 抵押权登记情况：了解商铺抵押权的具体情况，包括抵押权人是谁、抵押金额多少、抵押期限等信息。根据《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押权人对商铺享有优先受偿权，但前提是抵押权必须已经合法登记。

3. 寻求法律救济：如果商铺被非法抵押，您可以向法院提起诉讼，要求确认您的所有权，并请求解除抵押。《民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”您可以通过证明自己为实际所有人，主张权利。

4. 协商解决方案：与抵押权人进行沟通，看是否有条件达成协议，如支付一定费用解除抵押等。根据《民法典》第509条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果抵押权人同意解除抵押，可以签订相关协议，明确解除条件。

5. 关注地方政府政策：不同地区对于此类纠纷的处理方式可能存在差异，了解当地相关政策法规也很重要。例如，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》中有关于不动产登记的规定，可能对案件处理有指导意义。

综上所述，面对商铺被抵押的情况，购房者应首先确认自身合同的有效性，了解抵押具体情况，并积极寻求法律途径维护权益，必要时可通过协商解决问题。